Conheça as modalidades de garantia para alugar um imóvel
A opção mais comum é a indicação de um fiador, porque não gera custos adicionais ao locatário. Porém, nem sempre é possível utilizar essa opção como forma de garantia, já que algumas regras precisarão ser cumpridas e a aprovação da locação depende da análise do departamento jurídico da empresa.
Documentos necessários para locação de Imóvel com fiador
Cópias simples dos documentos:
Locatário – pessoa física ou jurídica:
Contrato Social, com última alteração, se houver (no caso de pessoa jurídica) Cartão de CNPJ do/s sócio/s (no caso de pessoa jurídica)
CPF, RG, CNH não substitui RG
Certidão de nascimento ou casamento
Comprovante de endereço
Comprovante de renda
Relatório imobiliário nacional – solicitar na Associação comercial da cidade – ACIC (locatários pessoa física e no caso de pessoa jurídica da empresa e representante)
Fiador/es:
RG e CPF – CNH não substitui RG – fiador e cônjuge.
Certidão de nascimento ou casamento
Comprovante de Renda
Relatório imobiliário nacional – solicitar na Associação comercial da cidade – ACIC Comprovante de residência.
Comprovante de renda.
Matrícula ATUALIZADA do imóvel em nome do fiador, (original) sem qualquer ônus. – Cópia do espelho do carnê de IPTU.
Para locação com seguro fiança
Outra opção é fazer o seguro-fiança, oferecido pelas seguradoras. O inquilino vai precisar pagar um valor mensal para garantir que as despesas serão cobertas em caso de inadimplência, nesse caso a imobiliária pode fazer diretamente a simulação do custo do seguro, após a apresentação da documentação do locatário, esse valor não é devolvido ao final do contrato, uma regra básica é que o valor do aluguel não pode ultrapassar cerca de 30% do valor da renda, nesse caso o locatário pode compor renda com outra pessoa que figurará como locatário também no contrato de locação.
As vantagens dessa modalidade de garantia são:
- O seguro pode ser feito em até 29 parcelas e o locatário pode pagar junto do boleto do aluguel
- Comodidade de não ter o constrangimento de pedir para algum amigo ou parente ser fiador.
- Assistência 24 horas da seguradora para alguns tipos de manutenção nos imóveis.
Titulo de capitalização
O funcionamento é bastante simples e desburocratizado. Basta o locatário procurar uma seguradora e contratar o título, trata-se de um depósito de valor variável, de acordo com a solicitação da imobiliária ou locador, em geral situa-se entre 6 (seis) vezes a 12(doze) vezes o valor do aluguel.
Caso o locatário torne inadimplente esse titulo pode ser resgatado pela imobiliária para pagamento das despesas da locação. Nesse caso ao final da locação e rescisão do contrato o valor é devolvido ao locatário, após a quitação de todas as pendências que houver da locação.
Para alugar com essa modalidade é necessário a aceitação do locador do imóvel.
CredPago – Locação com cartão de crédito
A Garantia de Aluguel da CredPago substitui a figura do fiador. Ao alugar um imóvel, seja residencial ou comercial através de uma imobiliária, o inquilino contrata a garantia profissional da CredPago durante seu contrato de locação. Todo processo é feito por meio digital. O inquilino faz uma análise e em menos de 1 minuto, caso seja aprovado, ele já estará apto a alugar o imóvel. É rápido, prático e seguro. Com a garantia da CredPago todos ganham, imobiliárias, inquilinos e proprietários. Segurança e rapidez, tudo sem burocracia.
Para análise o locatário deverá apenas apresentar: nome, CPF, data de nascimento, telefone e endereço.
A análise e aprovação será feita pela CredPago, e a partir da contração e efetivada a locação, o locatário pagará uma taxa mensal de 10% (dez por cento) do valor do aluguel, que será pago enquanto perdurar a locação, e uma taxa única de manutenção no valor de R$ 120,00 (cento e vinte reais) que serão debitadas diretamente do cartão de crédito do locatário.
É necessário que o locatário tenha o limite no seu cartão de crédito no valor mínimo 12 vezes do valor da taxa mensal, além da taxa única de manutenção (R$ 120,00).
Exemplo: locação no valor de R$ 1.000,00 x 10% (dez por cento) taxa = R$ 100,00 x 12 (meses) = R$ 1.200,00 + R$ 120,00 taxa de manutenção, nesse caso um limite mínimo de R$ 1.320,00 no cartão de crédito.
• A aprovação da locação nesta modalidade de garantia depende de análise do perfil do locatário que é realizada pela empresa CredPago.